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[风之彩爆料] 重庆楼市已回暖,楼面价破1万!南川还会远吗?

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发表于 2019-4-24 18:25:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆楼市已回暖,楼面价破1万!南川还会远吗?
相信不少经常上重庆的朋友,已经听说了最近重庆主城的楼市情况了。确实自今年以来,重庆土拍市场可谓是很有看头,各大房地产商拿地热情空前高涨。

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这是重庆市公共资源交易网发布的19年3月份土地成交情况。基本上每个主城的热点区域的地块,都受到了至少十几家开发商的争抢。中央公园的地块,更是以10596元/㎡的楼面价,创下了近几年重庆土地成交市场的历史新高。
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值得关注的是,离我们南川最近的巴南,3月份土地成交楼面价为6000元/㎡。进入4月,巴南区土地拍卖再上层楼,楼面价突破7000元/㎡,依稀记得大概三年前房子建面才6000左右一平,现在连土地楼面价都赶上7000元/㎡了,到开发商修好房子的时候,会卖多少?而且现在,巴南不少楼盘的高层现在一个平方已卖到1万以上。
连续攀升的地价,意味着什么?不少媒体谈到,地价的上涨会有效刺激楼市的回温,甚至带动房价增长。确实,开发商拿地是为挣钱,抛开各项成本,想要回本以及赚钱,适当的涨价是趋势。
总体来说,主城楼市的回暖迹象已经很明显了,而就目前南川楼市而言,整体房价涨幅波动较小,但南川离主城这么近,肯定是会受到主城房价影响的,至于什么时候涨价,相信只是时间问题。

发表于 2019-4-24 20:53:50 | 显示全部楼层
1、2楼是房产商的托儿,特别是楼主,印象中是东胜那个啥开发商。。。。

房子卖不动是大行情,瞎编什么回暖,回你个毛线暖。。。
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发表于 2019-4-25 09:58:25 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
自从东胜那边那个开发商来了过后,隔三差五的就来这里发这些帖子。伤人的很。
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发表于 2019-4-25 13:23:18 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
千鸟 发表于 2019-4-25 09:17
东街拆迁900户大多数都要得房,指着这些拆迁户收刮是不现实的。

第一期就千多户,二期三期的还不说,基本都要的房
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发表于 2019-4-28 15:40:36 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
按以上朋友的成本构成,分析一下泽京的建房成本(1)拿地的楼面成本:4.4亿拿地142.4亩,按容积率3%计算142.4X666x3=284115.6可以建28万平方,拿地的楼面价格4.4亿÷28万方=1500元左右(2)建筑成本:一般开发商交的都是毛坯房,承包给施工方全部建好的成本也就是1500~1600元/平方
(3)开发商每平方实际投入成本:土地成本1550元+建筑成本1550元=3100元/平方
再加上一些无形支出每平方再加点都超不过4千。
可能在实际过程中数据稍有出入,也变化不大。个人愚见,不喜勿喷!
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发表于 2019-4-25 22:34:04 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
在他乡 发表于 2019-4-25 20:21
据说泽京4.4亿,又拿地142.2亩。工业强区 ,只是口号!

卖地钱来得快啊!
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发表于 2019-4-24 21:24:32 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
楼面地价能和房价混为一谈么?地面上可以建几十层楼,如果建三十层楼,除去公摊,绿化,道路。平均到房子只有一千左右每平米
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发表于 2019-4-25 00:48:51 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
房地产的时代已经过了,
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发表于 2019-4-25 12:25:30 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
接着吵房价,看谁会断子绝孙
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发表于 2019-4-25 07:33:21 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
南川棚户改造工程完工后,你那些炒房客的日子估计也不是那么好过。全国其它这样的城市已发生的例子很多。
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发表于 2019-4-30 08:39:36 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
南川只要拆迁只进行房屋安置,房价就开始跌了。
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发表于 2019-4-24 20:13:22 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
你这个消息是什么时候的,蔡家房子早就破万了,中央花园2万左右,一直都没跌过。你就是想大家炒房吗
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发表于 2019-4-24 21:10:53 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
有可能、慢慢等。
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发表于 2019-4-24 21:19:57 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
地价能和房价混为一谈么?地面上可以建几十层楼
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发表于 2019-4-24 21:20:52 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
地价能和房价混为一谈么?地面上可以建几十层楼
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发表于 2019-4-25 08:11:10 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
团长 发表于 2019-4-24 20:53
1、2楼是房产商的托儿,特别是楼主,印象中是东胜那个啥开发商。。。。

房子卖不动是大行情,瞎编什么回 ...

对头,我也记得
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发表于 2019-4-25 09:17:47 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
东街拆迁900户大多数都要得房,指着这些拆迁户收刮是不现实的。
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发表于 2019-4-25 15:24:47 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
烂尾楼怎么来的还不是,吹的再好有什么用
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发表于 2019-4-25 20:00:03 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
开发商笑了  中介笑了  炒房子笑了,
用一辈子心血买一套房子还需要还贷款永远是低收入者的疼!
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发表于 2019-4-25 20:21:51 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
据说泽京4.4亿,又拿地142.2亩。工业强区 ,只是口号!
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发表于 2019-4-26 23:54:39 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
现在很奇葩,衡量一个人一个家庭的财富不是你投资在教育上多少钱?投资企业多少钱?购买了多少保险?持有上市公司多少股票?甚至不是你有多少存款?就是一句话,他妈逼你有多少套房!
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发表于 2019-4-28 09:46:05 来自:方竹论坛手机版 | 显示全部楼层
各位不懂房地产的,解释一下,开发商建房子,有很多成本,一就是拿地成本,二就是建筑成本包括建筑材料,人工,等,
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