公司向个人租房，没有发票怎么办？最新回复来了！

方竹会计代账

       “公司租了房子给员工当宿舍，房东死活不肯开发票！难道只能认栽多交25%的企业所得税？”
       最近不少财务小伙伴向小编吐槽这个问题。
      房东不开发票看似“省事”，实则暗藏税务风险！今天小编就手把手教你破解难题，省下真金白银！

一、没发票=多交25%税？税务局早就明确！
     根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》，房租支出超过500元/次必须凭发票扣除。无票支出不仅会被税务稽查盯上，还要按25%税率补缴企业所得税！

      举个：公司年付房租12万，若无法取得发票，需调增应纳税所得额12万，多缴3万税款！这钱拿来给团队发奖金不香吗？

二、房东为何不开发票？90%是因为这个原因！
       房东的顾虑很简单：开票要交税！但很多人不知道，税费其实可以“灵活处理”。

解决方案：公司主动承担税费！
算笔账：假设月租金1万（住房），开普票，税费明细如下：
增值税：月租金≤10万免增值税
房产税：1万×4%×50%（减半优惠）=200元
个税：假设无修缮费，(1万-200)×（1-20%）×10%=784元
总税费≈984元/月
相比无票调增的2500元（1万×25%），省下1500+元！



Tips：
个人出租住宅







个人出租非住宅：

三、专票or普票？选错可能多交税！
记住2条铁则：
1租给个人：只能开普票（如员工宿舍）
2租给公司：
用于办公/仓库 开专票（一般纳税人可抵扣）
用于集体福利 开普票（不能抵扣）

四、小编划重点！3招化解风险
1税费分摊：主动承担房东税费，成本更低
2合同约定：明确发票类型、税费承担方
3留存凭证：租赁合同、付款记录、完税证
明缺一不可

看完这篇，你还担心房东不开发票吗？转发收藏，关键时刻能省下一大笔钱！